Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „TERESA” w Tychach zawiadamia, że w Szkole Podstawowej Nr 7 przy ul. Tołstoja 1 w Tychach w dniu 23 czerwca 2025 roku o godz. 17⁰⁰  odbędzie się I część Walnego Zgromadzenia obejmująca członków zamieszkałych w budynkach wysokich os. „T”, a w dniu 24 czerwca 2025 roku o godz. 17⁰⁰ odbędzie się II część Walnego Zgromadzenia obejmująca członków zamieszkałych w budynkach niskich osiedla „T” i „T-1”.

Porządek obrad Walnego Zgromadzenia:

1. Otwarcie obrad.
2. Odczytanie listy pełnomocnictw.
3. Wybór prezydium danej części Walnego Zgromadzenia.
4. Przyjęcie porządku obrad.
5. Wybór Komisji skrutacyjno – mandatowej.
6. Stwierdzenie prawidłowości zwołania Walnego Zgromadzenia.
7. Rozpatrzenie sprawozdania Rady Nadzorczej za 2024 r. i I połowę 2025 r. oraz podjęcie uchwały w sprawie jego przyjęcia.
8. Rozpatrzenie sprawozdania finansowego Spółdzielni za 2024 rok i podjęcie uchwały w sprawie jego zatwierdzenia.
9. Rozpatrzenie sprawozdania Zarządu z działalności Spółdzielni za 2024 rok i podjęcie uchwały w sprawie jego zatwierdzenia.
10. Podjęcie uchwał w sprawie udzielenia absolutorium członkom Zarządu za 2024 rok.
11. Podjęcie uchwały w sprawie podziału wyniku finansowego (nadwyżki bilansowej) uzyskanego z innych tytułów niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi za 2024 rok.
12. Podjęcie uchwały w sprawie oznaczenia najwyższej sumy zobowiązań jaką Spółdzielnia Mieszkaniowa „TERESA” w Tychach może zaciągnąć.
13. Podjęcie uchwały w sprawie zmiany regulaminu Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „TERESA” w Tychach.
14. Wybór członków Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „TERESA” w Tychach.
15. Zamknięcie obrad.

Zarząd zawiadamia, że sprawozdania oraz projekty uchwał będą dostępne od dnia 6 czerwca 2025 roku do wglądu Członkom na stronie internetowej Spółdzielni pod adresem www.smteresa.pl. Będą one zabezpieczone hasłem, które Członkowie Spółdzielni otrzymają przez serwis „e-CZYNSZE” lub będą mogli uzyskać w siedzibie Spółdzielni Mieszkaniowej „TERESA” przy al. Marsz. Piłsudskiego 32 w Tychach (pokój nr 1).

Z ww. materiałami Członkowie będą mogli również zapoznać od dnia 6 czerwca 2025 roku w siedzibie Spółdzielni Mieszkaniowej „TERESA” przy al. Marsz. Piłsudskiego 32 w Tychach (pokój nr 1) w następujących godzinach:

• w poniedziałek od godz. 8⁰⁰ – 16⁰⁰,
• od wtorku do czwartku od godz. 8⁰⁰ – 14⁰⁰,
• w piątek od godz. 8⁰⁰ – 12⁰⁰.

W związku z wyborami członków Rady Nadzorczej (w liczbie 7-miu) Zarząd informuje, że członkowie Spółdzielni mają prawo zgłaszać kandydatów - członków Spółdzielni, nie później niż na 15 dni przed terminem pierwszej części Walnego Zgromadzenia; uwaga termin przypada w dzień ustawowo wolny od pracy (biuro Spółdzielni nieczynne) wobec, czego zgłoszenia kandydata można dokonać najpóźniej w ostatnim dniu roboczym przed tym terminem, tj. do dnia 6 czerwca 2025 roku. Zgłoszenie kandydata zgodnie z § 73 ust. 1 - 3 statutu Spółdzielni winno:

• być złożone na piśmie w kancelarii Spółdzielni i poparte przez co najmniej 10 członków Spółdzielni, w terminie, o którym mowa powyżej (decydująca data wpływu do Spółdzielni)
• zawierać imię, nazwisko i adres zamieszkania kandydata,
• zawierać imię, nazwisko i adres zamieszkania zgłaszającego.

Przed upływem terminu, o którym mowa wyżej kandydat winien stawić się osobiście w siedzibie Spółdzielni (pokój nr 1) w celu złożenia pisemnej zgody na kandydowanie oraz oświadczeń, o których mowa w § 73 ust. 3 statutu Spółdzielni pod rygorem nieuwzględnienia go na liście kandydatów.

W celu potwierdzenia tożsamości członka Spółdzielni prosi się o zabranie ze sobą dowodu tożsamości.

Szanowni Państwo, 

w związku z pojawiającymi się wśród mieszkańców wątpliwościami dotyczącymi zasadności wymiany zaworów termostatycznych w instalacjach centralnego ogrzewania w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej "TERESA", wyjaśniamy, że zgodnie z obowiązującymi regulacjami prawnymi (Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie - Dz.U.2022 poz. 1225 z późn. zm):

- (§ 134 ust. 4) - nakłada się na Spółdzielnię wymóg wyposażenia instalacji grzewczych (czyli grzejników oraz innych urządzeń odbierających ciepło z instalacji grzewczej w mieszkaniach) w tzw. zawory i głowice termostatyczne, tj. regulatory dopływu ciepła;

- (§ 134 ust. 5) - regulatory dopływu ciepła powinny działać automatycznie dostosowując ilość ciepła dopływającego do grzejników według ustawienia głowicy przez użytkowników lokali na zadaną, pożądaną  temperaturę, w zależności od zmian temperatury wewnętrznej w pomieszczeniach, w których są zamontowane, we wszystkich budynkach zasilanych zarówno z sieci ciepłowniczej, jak z własnym (indywidualnym) źródłem ciepła np. na olej opałowy, paliwo gazowe czy energię elektryczną;

- (§ 134 ust. 6) - ww. regulatory powinny umożliwiać użytkownikom uzyskanie w pomieszczeniach o temperaturze obliczeniowej 20°C i wyższej temperatur niższych od wskazanej temperatury obliczeniowej, przy czym NIE NIŻSZEJ niż +16°C;

Oprócz spoczywającego na Spółdzielni obowiązku realizacji wymogów prawnych, wymiana  zaworów i głowic termostatycznych związana jest też z utratą przez istniejące regulatory (po ponad 25 latach użytkowania) ich właściwości technicznych, co skutkuje niekontrolowanym zużyciem ciepła w lokalach i całych budynkach.

Dodatkowym powodem, również bardzo ważnym, dla wymiany zaworów i głowic termostatycznych, jest kwestia uniknięcia niedogrzewania mieszkań własnych, sąsiada oraz innych sąsiednich pomieszczeń. Całkowite wyłączenie dopływu ciepła do grzejników w danym lokalu skutkuje niszczeniem zamieszkiwanych pomieszczeń oraz całego budynku, a także generuje konieczność zwiększonego zużycia ciepła w lokalach sąsiednich, co w  efekcie powoduje większe koszty ich ogrzewania.

Wymiana zaworów termostatycznych spowoduje, że wszystkie mieszkania będą miały jednakową, tzw. „temperaturę startową” wynoszącą +16°C. Głowice z ograniczeniem temperatury posiadają konstrukcyjnie zadany zakres temperatury w przedziale 16°C – 26°C, co oznacza, że praktycznie nie ma możliwości obniżenia dolnej wartości nastawionej temperatury poniżej określonego rozporządzeniem pułapu +16°C. Zapobiega to wyziębieniu pojedynczych lokali, całego budynku oraz pozwala uniknąć ponoszenia przez mieszkańców nadmiernych kosztów ogrzewania swoich lokali wynikających z całkowitego braku zużycia ciepła przez sąsiadów. Warto bowiem mieć świadomość, że obniżenie temperatury o ponad 4°C od obliczeniowej w jednym z mieszkań budynku wielorodzinnego, powoduje konieczność dogrzewania lokali z nim sąsiadujących. W praktyce oznacza to, że rodzina, chcąca funkcjonować w temperaturze około 20°C, ale mająca nadmiernie oszczędzających na cieple sąsiadów, faktycznie ogrzewa dwa lub więcej mieszkań. Nowe regulatory temperatury zapobiegną takim sytuacjom i przy właściwym ich użytkowaniu zminimalizują przypadki skraplania się wody na ścianach mieszkania niedogrzanego, gdyż nadmierne wychłodzenie pomieszczeń powoduje zagrzybienie ścian i może wpłynąć nawet na uszkodzenie konstrukcji nośnej budynku (zwiększona korozja elementów stalowych takich jak np. złącza prefabrykatów).

Zawory termostatyczne wraz z głowicami termostatycznymi posiadającymi ograniczniki temperatury do  pułapu +16°C w naszej Spółdzielni Mieszkaniowej "TERESA" stosowane są od 2023 roku. Jak dotąd w mieszkaniach z zamontowanymi, nowymi regulatorami temperatury brak jest zgłoszeń dotyczących pogorszenia się tzw. komfortu cieplnego. 

Informujemy jednocześnie, że wszelkie prace w tym zakresie prowadzone są w ramach środków zabezpieczonych na funduszu remontowym i ich realizacja nie będzie związana z koniecznością ponoszenia dodatkowych opłat przez mieszkańców. Ponadto Spółdzielnia, na podstawie opracowanego audytu energetycznego dla tego zakresu prac termomodernizacyjnych, będzie ubiegać się o przyznanie przez Urząd Regulacji Energetyki Świadectw Efektywności Energetycznej, które pozwolą na częściowy zwrot poniesionych kosztów realizacji całego zadania. Otrzymanie ww. świadectw wymaga jednak spełnienia żądanego efektu energetycznego, dla którego koniecznym jest przeprowadzenie kompletnej wymiany zaworów wraz z głowicami termostatycznymi we wszystkich mieszkaniach zlokalizowanych w poszczególnych budynkach. Wymiana regulatorów pozwoli także na lepsze gospodarowanie ciepłem w budynku co powinno wygenerować oszczędności w kosztach zużycia ciepła w  budynkach naszej Spółdzielni.

W związku z powyższym prosimy Państwa do udostępnienie mieszkań i umożliwienie dostępu do grzejników w celu przeprowadzenia zaplanowanych prac, których podstawowymi założeniami są poprawa komfortu zamieszkiwania w zasobach Spółdzielni, oszczędność energii i nasza wspólna dbałość o to, by wszystkie budynki jak najdłużej służyły obecnym mieszkańcom oraz następnym pokoleniom.

W celu ułatwienia właściwej regulacji temperatury w pomieszczeniu podajemy zakresy temperatury odpowiadające nastawom na głowicy:

Materiały do zapoznania się:

1. Sprawozdanie niezależnego biegłego rewidenta z badania rocznego sprawozdania finansowego za 2024 r.
2. Sprawozdanie z działalności  Rady Nadzorczej za 2024 r. i I półrocze 2025 r.
3. Wprowadzenie do sprawozdania finansowego za 2024 r.
4. Dodatkowe informacje i objaśnienia do bilansu i rachunku zysków i strat za 2024 r.
5. Bilans za 2024 r.
6. Rachunek zysków i strat  za 2024 r.
7. Sprawozdanie Zarządu z działalności SM "TERESA" w Tychach za 2024 r.
8. Projekty uchwał Walnego Zgromadzenia.